Affitto e 730: tutte le agevolazioni fiscali per inquilini e studenti
Se sei inquilino o studente fuori sede, sappi che il modello 730 ti permette di ottenere detrazioni fiscali per l’affitto, a seconda della tua situazione. In questo articolo trovi tutte le agevolazioni disponibili, i requisiti da rispettare e dove inserire i dati nel 730.
Scopri quali contratti sono ammessi, quanto puoi recuperare e come ottenere il massimo delle detrazioni.
Tipologie di detrazione per l’affitto
1. Inquilini con contratto a canone libero (Legge 431/98 – art. 2, comma 1)
- Detrazione:
- 300 euro se il reddito ≤ 15.493,71 €
- 150 euro se il reddito è tra 15.493,72 € e 30.987,41 €
- Quadro E – Rigo E71, codice 1
2. Inquilini con contratto a canone concordato (Legge 431/98 – art. 2, comma 3)
- Detrazione:
- 495,80 euro se il reddito ≤ 15.493,71 €
- 247,90 euro se il reddito è tra 15.493,72 € e 30.987,41 €
- Quadro E – Rigo E71, codice 2
📌 Il contratto deve essere registrato e stipulato in uno dei Comuni ad alta tensione abitativa o soggetti a calamità naturali.
3. Giovani tra i 20 e i 31 anni non compiuti
- Detrazione per i primi 4 anni di contratto:
- 991,60 euro se l’immobile è abitazione principale
- Reddito complessivo ≤ 15.493,71 €
- Quadro E – Rigo E71, codice 3
✅ L’immobile non deve essere di proprietà dei genitori o di altri familiari.
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4. Lavoratori dipendenti che si trasferiscono per lavoro
- Detrazione per chi trasferisce la residenza entro 3 anni in un Comune distante almeno 100 km dal precedente:
- 991,60 euro se il reddito ≤ 15.493,71 €
- 495,80 euro se il reddito è tra 15.493,72 € e 30.987,41 €
- Quadro E – Rigo E71, codice 4
📌 Vale per i primi 3 anni dalla data del trasferimento della residenza.
5. Studenti universitari fuori sede
- Detrazione del 19% su un massimo di 2.633 euro annui
→ Recupero massimo: 500 euro - Requisiti:
- Università in un Comune distante almeno 100 km da quello di residenza
- Impossibilità di raggiungerla quotidianamente
- Contratto intestato a studente o genitore
- Quadro E – Rigo E8, codice 18
✅ Vale anche per affitto di stanza singola, posti letto o alloggi condivisi.
Documenti da conservare
- Copia del contratto di locazione registrato
- Ricevute o bonifici di pagamento (se possibile con causale)
- Eventuale documentazione universitaria (per studenti)
- Certificato di residenza (per verificare distanza)
- Documento di identità
Dove si inserisce nel 730
| Tipo di detrazione | Rigo | Codice |
|---|---|---|
| Canone libero | E71 | 1 |
| Canone concordato | E71 | 2 |
| Giovani under 31 | E71 | 3 |
| Trasferimento per lavoro | E71 | 4 |
| Studenti universitari | E8–E10 | 18 |
Consigli per ottenere il massimo
- Verifica il tipo di contratto: canone libero o concordato
- Rispetta i limiti di reddito: sopra i 30.987,41 € non spetta nulla
- Mantieni sempre la residenza anagrafica nell’immobile, se richiesto
- Conserva tutti i documenti per almeno 5 anni
- Se sei genitore, puoi scaricare l’affitto intestato al figlio se è a tuo carico
Avviso: Le informazioni fornite sono indicazioni generali. Per dettagli specifici o chiarimenti, si consiglia di rivolgersi agli uffici competenti o a un patronato.
